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173 - Helle Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Reinbek zu kaufen!

  • 360 Grad Rundgang
  • Immobilien-Platz
  • hintere Hausansicht
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Flur
  • Vollbad
  • Balkon
  • Aussicht
  • Eingangsbereich
  • Eingang
Property description

Diese ansprechende helle Ein-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 33,92 m². Die Wohnanlage wurde 1967 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Vollbad und Küche sind mit Fliesen verlegt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer präsentiert sich mit heller Optik und der ca. 2,2m² große, süd/westlich ausgerichtete Balkon lädt zum entspannen ein. Die Vielzahl an Fenstern bescheren den Räumen einen angenehmen Lichteinfall. Im Keller befindet sich für die Gemeinschaft eine Münz-Waschmaschine sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 13.12.2026
Final energy demand: 190.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1997
Essencial energy source: Oil
Class: F

Location:

Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Reinbek. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zur Bushaltestelle oder zur Bahn sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Hamburger Innenstadt lässt sich in ca. 25 Minuten erreichen. Die Autobahnen A1 (Richtung Lübeck und Ostsee) und A24 (Richtung Berlin) sind in ca. 8 Minuten zu erreichen. Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten bieten der Sportpark (Squash, Tennis, Badminton, Bowling, Golfclub in Wentorf oder Glinde, Fußball und Fitness), das öffentliche Schwimmbad und der nahe gelegene Sachsenwald (Reiterhöfe und Minigolfplatz). Die Vielzahl an Restaurants in der Umgebung (italienisch, griechisch, türkisch, indisch, chinesisch und natürlich klassisch deutsch) lässt keine kulinarischen Wünsche offen.

Equipment:

Die angebotene Ein-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung besticht auf Grund des gelungenen Grundrisses mit ihrer Großzügigkeit. Die funktionelle Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet auch Platz für einen zusätzlichen kleinen Essplatz. Das Vollbad ist hell gefliest. Aus dem großen Wohn-/Essbereich hat man Zugang zum sonnigen Süd/Westbalkon.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Für diese Immobilie haben wir einen 360 Grad Rundgang erstellt.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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